Author: Пользователь

Приложение № 2 к Аукционной документации

ДОГОВОР 
аренды нежилого помещения № _____

город Дзержинск Нижегородской области                                                « _________» 20__ г.
 
Муниципальное бюджетное общеобразовательное учреждение «СШ №__» (далее Учреждение), в лице директора.                                  Ф.И.О_                      ________   , 
действующего на основании Устава, утвержденного постановлением администрации города Дзержинска Нижегородской области от __.__.20__г. №__, с одной стороны, и ________________________________________________________________________________________________________________,  с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор аренды нежилого помещения (далее – договор) о нижеследующем:
1. Предмет договора.
1.1. В соответствии со статьей 17.1. Федерального закона от 26.07.2006 г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции», итогов проведения открытого аукциона на право заключения договора аренды, который состоялся __.____.20__ года, Арендодатель предоставляет за плату во временное пользование, а Арендатор принимает нежилое помещение №__  общей площадью __кв.м. (далее «Помещение»), находящееся в здании на втором этаже по адресу: Нижегородская область, г. Дзержинск, ул.____, д.___.
1.2. Помещение предоставляется Арендатору во временное пользование для оказания дополнительных образовательных услуг по интеллектуальному развитию детей дошкольного возраста. 
1.3. Здание, в котором расположено помещение, на праве оперативного управления на основании договора о закреплении муниципального имущества на праве оперативного управления за муниципальным бюджетным общеобразовательным учреждением «СШ №__»  от __.__.20__ №___,  о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «__»____20__г. сделана запись регистрации №52-52-__/___/____-___, выдано Свидетельство о государственной регистрации права оперативного управления Серия ___ №______ и объекту недвижимости присвоен кадастровый номер 52:21:0000000:000
         1.4. Арендодатель гарантирует, что Помещение на момент подписания настоящего договора свободно от прав третьих лиц на него (сервитут, право залога и т.п.).
          1.5. Помещение передается по Акту приема передачи, подписанному Сторонами.
          1.6. Все приложения к договору являются его неотъемлемой частью. 
2.Размер и порядок внесения арендной платы и других платежей по договору.
2.1. Арендная плата в месяц за Помещение, указанное в п.п. 1.1. настоящего договора, определена по результатам проведения открытого аукциона на право заключения договора аренды, который состоялся __._____ 20__ года, и составляет ___________________________ рублей в месяц.
2.2. Арендатор осуществляет внесение арендной платы не позднее 10 числа следующего за периодом платежа месяца. 
2.3. Арендатор ежемесячно возмещает стоимость коммунальных услуг по факту потребления в течение 10 (десяти) календарных дней со дня выставления Арендодателем счета.
3. Срок действия договора.
Договор заключается на срок с ________________ 2022 года по ____________ 2023 года

4. Права и обязанности сторон.
4.1. Арендодатель обязуется:
4.1.1. Передать Арендатору Помещение в состоянии, отвечающем условиям настоящего договора, по Акту приема-передачи в течение 5 (Пяти) дней со дня подписания договора.
4.1.2. Производить капитальный ремонт за свой счет.
4.1.3.В случае аварийной ситуации, произошедшей не по вине Арендатора, принять меры по устранению последствий.
4.1.4. Своевременно и в полном объеме принимать арендную плату.
4.1.5. Арендодатель не несет ответственности перед третьими лицами по долгам Арендатора, не несет ответственности перед контролирующими органами за нарушения действующего законодательства РФ Арендатором.
4.2. Арендатор обязуется:
4.2.1. Использовать арендуемое Помещение исключительно по его прямому назначению в соответствии с условиями настоящего договора.
4.2.2. Содержать Помещение в полной исправности, не допускать его ухудшения, порчи, за свой счет устранять материальный ущерб, причиненный Помещению, строго соблюдать все санитарные и противопожарные правила. 
4.2.3. Своевременно оплачивать арендную плату и возмещать стоимость коммунальных услуг по факту потребления на основании выставленных счетов. 
4.2.4.В любое время предоставлять доступ в арендуемое Помещение Арендодателю или его представителю.
4.2.5. Оплачивать устранение последствий аварий и повреждений, произошедших по вине Арендатора в размере фактических расходов Арендодателя. Размер расходов согласовывается сторонами с подписанием соответствующего акта.
4.2.6. Не сдавать Помещение в субаренду. 
4.3. Арендатор вправе:
4.3.1. Пользоваться системами и оборудованием тепло - и электроснабжения, водопровода и канализации, услугами по их содержанию (далее – коммунальные услуги), а также телефонными линиями и системами охранно-пожарной сигнализации лишь в той мере, в которой это необходимо для нормального использования помещений по назначению, определенному п. 1.2. настоящего договора.
5. Ответственность сторон.
5.1. При неуплате Арендатором арендной платы в срок Арендодатель вправе взыскать с Арендатора пени в размере 0,2% за каждый день просрочки от выплат, предусмотренных настоящим договором. 
5.2. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств, стороны несут ответственность в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством РФ.      
6. Изменения и расторжения договора.
6.1. Изменение договора и его расторжение допускается по соглашению сторон, и оформляются письменно. 
6.2. Арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор в случаях, когда Арендатор:
- использует арендуемое Помещение и иное имущество не по назначению;
- передает Помещение третьим лицам по договору субаренды и иным договорам;
- более двух месяцев подряд не вносит арендную плату и платежи, предусмотренные п.2.3. настоящего договора;
- существенно ухудшает техническое и санитарное состояние Помещения или иного имущества;
- при возникновении обстоятельств, которые делают невозможным организацию полноценного учебного процесса;
- в иных случаях, предусмотренных законодательством РФ.
6.3. Досрочное расторжение настоящего договора по инициативе Арендатора возможно с письменным извещением об этом Арендодателя за один месяц при приведении Помещения в состояние, непригодное для дальнейшей эксплуатации, произошедшее не по вине Арендатора.
6.4. Досрочное расторжение по инициативе Арендодателя возможно с письменным извещением об этом Арендатора за один месяц.
6.5.В случае прекращения договора аренды или заключения соглашения о его прекращении Арендатор обязуется освободить Помещение и сдать его Арендодателю по Акту сдачи-приема в пятидневный срок.
7. Порядок разрешения споров.
7.1. Все споры или разногласия, возникшие между сторонами по настоящему договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами.
7.2.В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат разрешению в Арбитражном суде Нижегородской области.

8. Форс-мажор.
8.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору в случае действия обстоятельств непреодолимой силы, а также иных обстоятельств, которые независимы от воли сторон, не могли быть ими предвидены в момент заключения договора и предотвращены разумными средствами при их наступлении.
8.2. К обстоятельствам, указанным в пункте 8.1. договора относятся: война и военные действия, восстание, эпидемии, землетрясения, наводнения, акты органов власти, непосредственно затрагивающие предмет настоящего договора, и иные события, которые арбитражный суд признает и объявит случаями непреодолимой силы. 
8.3. Сторона, подвергшаяся действию таких обстоятельств, обязана немедленно в письменном виде уведомить другую сторону о возникновении и возможной продолжительности действия соответствующих обстоятельств. Если эта сторона не сообщит о наступлении соответствующего обстоятельства, она лишается права ссылаться не него, разве что само такое обстоятельство препятствовало отправлению такого сообщения.
9. Антикоррупционная оговорка.
9.1.   Стороны в рамках исполнения настоящего договора обязуются соблюдать требования антикоррупционного законодательства и не предпринимать никаких действий, которые могут нарушить нормы антикоррупционного законодательства или стать причиной такого нарушения другой Стороной, в том числе не требовать, не получать, не предлагать, не санкционировать, не обещать и не совершать незаконные платежи напрямую, через третьих лиц  или в качестве посредника, включая (но не ограничиваясь) взятки в денежной или любой иной форме, каким-либо физическим или юридическим лицам, включая (но не ограничиваясь) коммерческим организациям, органам власти и самоуправления, государственным служащим, частным компаниям и их представителям.
9.2. В случае нарушения одной из Сторон изложенных выше антикоррупционных обязательств, другая Сторона вправе в одностороннем порядке приостановить исполнение своих обязательств по настоящему договору до устранения причин такого нарушения или отказаться от исполнения договора, направив об этом письменное уведомление.
10. Заключительные положения.
10.1. Настоящий договор и Приложения к нему составлены в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному у каждой стороны.
10.2. При изменении наименования, адреса банковских реквизитов, Стороны  информируют друг друга в письменной форме в течение 20 (двадцати) рабочих дней с даты изменения. Все действия, совершенные Сторонами по старым адресам и счетам до поступления уведомлений об их изменении, считаются совершенными надлежащим образом.
10.3. При разрешении вопросов, не оговоренных в настоящем договоре, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
11. Адреса, реквизиты и подписи сторон.
               «Арендодатель»	             «Арендатор»